区别如下：
1.普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
2.五十年产权房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。
房屋50年和70年产权有什么本质区别
房屋50年和70年产权区别如下：
1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。
综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。
70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
产权50年的房子是小产权房吗，产权50年的房子到期后怎么办
产权50年的房子并不一定是小产权房。
由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别：
一、产权上的区别
①小产权房的房产证由乡镇颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的。
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
二、用途上的区别
1、一般小产权房分为这三类：
①占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
②在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
③在享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
其具备70年产权房屋的居住用途，在户型、使用功能方面并没有什么太大的区别，只是在产权上有区别而已。
2、40年、50年产权的房屋
40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。
50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如我们看到的办公楼、工厂等，就属于50年产权。
40年、50年产权的房屋一般不适合居住，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
新的不动产证都是50年产权吗
50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。
买商住房40年产权和70年产权的区别
40年、70年产权的区别：
一、定义不同；
二、产权年限不同；
三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
四、各项交易收费不同；
五、居住环境不同；
六、户型不同。
40年商住房的优势：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。等等。
房子40年产权和70年产权的区别是什么
房子40年产权和70年产权的区别：
第一、土地性质不同；
第二、房屋价格不同；
第三、落户不同；
第四、货款要求不同；
第五、水电收费标准不同；
第六、交易税费不同。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答
